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El Índice BMI de Mercados Residenciales ubicó a La Serena en el primer lugar entre 63 comunas evaluadas, con 86 puntos sobre 100. El análisis también muestra que las regiones concentran 15 de los 20 mercados con mejores condiciones para desarrollar vivienda en Chile.
Entre las diez primeras posiciones aparecen seis comunas regionales y cuatro de la Región Metropolitana. Además, siete capitales regionales superan en resultados a la comuna de Santiago, que continúa siendo el mayor mercado inmobiliario del país por cantidad de proyectos.
Cómo se elaboró el ranking inmobiliario
El estudio fue desarrollado por BMI Servicios Inmobiliarios con información disponible a agosto de 2026. La evaluación consideró siete variables: velocidad de ventas, tendencia de ventas, tamaño del mercado, escasez de oferta, crecimiento poblacional, nivel de precios y oferta futura.
Los resultados de cada comuna fueron ajustados de acuerdo con la solidez de la información disponible en cada territorio. Después de La Serena se ubicaron Concepción, con 77,5 puntos, y San Miguel, con 76,8.
Para Sergio Novoa, gerente general de BMI Servicios Inmobiliarios, los resultados confirman que el desarrollo habitacional ya no puede analizarse únicamente desde Santiago. A su juicio, varias ciudades regionales combinan mercados profundos, una demanda creciente y ventas sostenidas.
Santiago mantiene el mayor mercado, pero queda fuera de los primeros lugares
La comuna de Santiago cuenta con 76 proyectos en venta y representa el mercado inmobiliario más grande del país. Sin embargo, ocupó el puesto 22 del ranking.
Por encima de Santiago aparecen las capitales regionales de La Serena, Concepción, Chillán, Talca, Antofagasta, Rancagua y Puerto Montt. A este grupo se suma el sector Curauma, en Valparaíso, que alcanzó el quinto lugar nacional.
Novoa explica que una alta cantidad de proyectos no garantiza un desempeño homogéneo dentro de una comuna. En el caso de Santiago centro, señala que existen barrios con ventas muy favorables y otros con menor rendimiento, una diferencia que puede quedar oculta cuando se calcula un promedio general.
La macrozona centro-sur aporta más comunas al Top 20
La macrozona centro-sur, comprendida entre O’Higgins y Biobío, fue la que aportó más comunas al Top 20 nacional: seis de las 12 evaluadas. Esa cifra es una más que la registrada por la Región Metropolitana, que tuvo el doble de comunas consideradas en el estudio.
Concepción lidera esta zona con 30 proyectos activos, una de las ofertas más amplias fuera de la capital, y una baja presión de oferta futura. En el Gran Concepción, Chiguayante también ingresó al Top 10.
San Miguel y La Cisterna destacan dentro de Santiago
En la capital, las mejores condiciones se concentran en el sector sur pericentral. San Miguel obtuvo 76,8 puntos, favorecida por el mayor crecimiento poblacional del índice y por una tendencia positiva de ventas.
La Cisterna, con 75,8 puntos, fue identificada como el mercado más dinámico entre las 63 comunas analizadas. Cuenta con 19 proyectos activos y ventas en aumento, aunque también figura entre las comunas con mayor oferta futura en desarrollo.
Las Condes ocupó el séptimo lugar y fue la única comuna del sector oriente dentro de las diez primeras posiciones del país. Sus ventas altamente sólidas compensan sus precios menos accesibles. Más abajo quedaron Ñuñoa, en el puesto 27, y Providencia, en el 31, mientras que Lo Barnechea, en el lugar 60, se ubicó entre las cuatro comunas peor evaluadas.
El grupo metropolitano del Top 20 también incluye a Puente Alto, en el puesto 9, debido a sus precios accesibles, y a Estación Central, en el lugar 11, impulsada por el crecimiento de su población.
Según Novoa, los datos contradicen la idea de que las mejores oportunidades para desarrollar vivienda en Santiago se concentran necesariamente en el sector oriente o en el centro. El análisis apunta a las comunas pericentrales del sur, donde se combinan crecimiento poblacional y ventas sostenidas.
Chillán y Talca sobresalen entre las ciudades intermedias
Chillán alcanzó el sexto lugar nacional, por encima de Las Condes y Viña del Mar. La capital de Ñuble obtuvo el puntaje máximo del índice en tendencia de ventas y en escasez de oferta disponible.
Talca, en el octavo puesto, combinó precios accesibles, poca oferta disponible y un aumento de las ventas. Novoa destaca que ambas ciudades presentan condiciones más sólidas que varias comunas consolidadas de la capital, pese a no ocupar habitualmente el centro de la discusión inmobiliaria.
En la misma macrozona, Rancagua se ubicó en el puesto 13 y registró el máximo del índice en materia de tendencia de ventas.
La Serena encabeza el norte del país
Además de obtener el mayor puntaje general, La Serena presentó el resultado más estable del estudio. La comuna se mantuvo entre los tres primeros lugares bajo cualquier ponderación de las variables analizadas.
La ciudad cuenta con 16 proyectos activos, una tendencia de ventas en el máximo del índice, un crecimiento poblacional favorable y una baja presión de oferta futura. En la misma conurbación, Coquimbo alcanzó el puesto 14, impulsada por su velocidad de ventas y el crecimiento de su población.
Novoa atribuye el liderazgo de La Serena a la combinación de ventas al alza, una demanda creciente y una oferta futura que no se anticipa excesiva. También resalta que el resultado se mantiene incluso cuando cambia el peso asignado a cada variable.
Antofagasta, Iquique y Arica muestran resultados distintos
Antofagasta ocupó el puesto 12. Con 22 proyectos activos, es uno de los mercados más amplios fuera de la capital y registra ventas en aumento.
Iquique, en el lugar 33, también cuenta con un mercado amplio, pero enfrenta precios poco accesibles y una alta presión de oferta futura. Arica, en el puesto 48, presenta una de las tendencias de ventas más altas del índice, aunque su mercado es de tamaño acotado.
Curauma supera a Viña del Mar en la Región de Valparaíso
El sector Curauma obtuvo el quinto lugar nacional, con 74,3 puntos. Alcanzó el máximo del índice en tendencia de ventas y escasez de oferta, además de presentar una baja presión de oferta futura.
La Región de Valparaíso aportó cuatro comunas al Top 20. Después de Curauma aparecen Villa Alemana, en el puesto 16, destacada por sus precios accesibles; Viña del Mar, en el lugar 17, con uno de los mercados más amplios del país, aunque con precios poco accesibles; y Quillota, en el puesto 18, que combina precios accesibles con baja presión de oferta futura. Concón quedó en el lugar 30.
Novoa advierte que las diferencias dentro de una misma zona pueden ser tan amplias como las existentes entre regiones. Como ejemplos menciona los resultados distintos de Curauma y Viña del Mar, pese a su cercanía, así como las brechas entre comunas del Gran Concepción y de la propia capital.
Pucón y Puerto Montt lideran en la zona sur
En la macrozona sur, que se extiende desde La Araucanía hasta Magallanes, las comunas mejor evaluadas fueron Pucón, en el puesto 15, y Puerto Montt, en el lugar 19.
Puerto Montt cuenta con 17 proyectos activos y un crecimiento poblacional favorable. Luego aparecen Villarrica, en el puesto 29, y Temuco, en el 32, esta última con uno de los mercados más amplios del sur. Valdivia, en el lugar 38, posee un mercado de buen tamaño, pero muestra una tendencia de ventas débil y precios poco accesibles.
Una venta rápida no garantiza un buen mercado
El análisis concluye que una alta velocidad de venta, por sí sola, no basta para asegurar condiciones favorables para desarrollar vivienda.
Lo Barnechea vende rápidamente la limitada oferta disponible, pero corresponde a un mercado pequeño y caro, cuyas ventas han perdido fuerza. Pucón, por su carácter turístico, registra una de las velocidades de venta más altas del país, aunque combina precios poco accesibles con una alta presión de oferta futura.
Para Novoa, los mercados más atractivos son aquellos que equilibran demanda, precios, profundidad y una oferta futura razonable. Ese balance, sostiene, es el que diferencia a las comunas que encabezan el ranking.
El índice no es una proyección
El Índice BMI de Mercados Residenciales constituye una fotografía de las condiciones actuales del mercado. Por lo tanto, no representa una proyección de precios ni de ventas.
